公布编号：HP-J-001-V

建筑名称：新康大楼

地址：江西中路260-270号(双号)，九江路150号

价值综述
    新康大楼。由新康洋行出资建造，马海洋行设计，钢筋混凝土结构，初建高6层，1921年竣工。新古典主义建筑风格特征。
The Ezra Building for Mr. E.I.Ezra on Jiangxi Rd.(M) and Jiujiang Rd. Designed by Moorhead & Halse, completed in 1930, reinforced concrete structure. Neoclassical style.

保护类别：四类

立面、环境保护要素：沿街西、南、北立面（不包括后加建部分）重点保护

室内保护要素：内部空间格局、地面马赛克构件、门窗金属把手插销、木质楼梯扶手弯头、铁扶手栏杆弯头等特色构件

保护身份、公布机构及时间：上海市第五批优秀历史建筑（沪府[2015]57号文件，2015年8月17日上海市人民政府公布）

人文历史
    新康大楼与美伦大楼同期建造，北侧与美伦大楼B区隔街相望。两房屋均位于黄浦区南京东路179号地块，1916年该地块被英商新康洋行收买，新康洋行的创办人是英藉塞法迪犹太人埃兹拉家族，该洋行与著名的沙逊洋行、哈同洋行一道，早年都是靠贩卖鸦片起家，1900年从鸦片贸易转向大规模的房地产建设和经营。位于淮海中路1273号的新康花园就是其建造的早期房产，埃兹拉家族还是百老汇大厦的董事。负责建造美伦大楼的是当时新康洋行的老板英籍犹太人爱德华•埃兹拉。
    1916年收购完毕后，新康洋行在该片土地上开始建造私人产业，两房屋均由马海洋行(Moorhead&Halse)统一设计，同期建造，马海洋行(Moorhead＆Halse)曾经是上海著名的建筑设计事务所之一，1907年由英国工程师Robert Bradshaw Moorhead和Sidney Joseph Halse合伙组建。马海洋行在上海的活动持续了很长的时间，一直到第二次世界大战期间。
    原设计新康大楼、美伦大楼均作为私家住宅及办公使用，1934年新康洋行以大楼为抵押，向昌业地产公司借款。1937年抗日战争爆发，新康洋行开始将上海房地产转卖为现金抽回英国，遂以无力支付为由，将大楼转让给昌业地产公司，解放后为黄浦区中心医院等单位使用。
    南京东路、四川中路、九江路、江西中路相围的地块旧时称之“中央商场”，地块大致呈边长100米的正方形。这块正方形的中央商场被沙市一路和沙市二路十字相交后划成四块，南北向的沙市一路旧名“中央路”，英文名“Central road”，东西向的沙市二路旧名“新康路”，英文名“Edward Ezra Road”。“中央路”得名于该路东侧的“中央商场”，而“新康路”则得名于该地块西侧的“新康大楼”，几处产业均与英籍犹太人富商埃兹拉家族有关。

黄浦区人民政府外滩街道办事处
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